| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 |
Самые дорогие советы при покупке загородной недвижимости.
 Речь сейчас пойдет не о цене, а только лишь о грамотном подходе к выбору загородного дома.
Как правило, решение о совершении подобной покупке принимают путем семейного совета. В таком случае первый вопрос, на который вы должны для себя ответить – для чего вам нужен этот дом? Например, в нем можно проживать постоянно, а можно лишь приезжать туда на выходные, или совсем его не посещать и сдавать в аренду. Согласно вашему ответу, выбираете направление, которое вас больше всего привлекает. Имеются попутные направления, которые предполагают, что к дому можно попасть несколькими маршрутами. К примеру, ваш выбор пал на Ленинградское направление. Скорее всего, вы живете неподалеку от зеленой ветки метрополитена. Или нет? Почему тогда именно это направление? Допустим, что вы живете рядом со станцией метро Крылатское. Конечно, ближе всего Рублевка. Но если цены там для вас остаются заоблачными, можно предпочесть Можайское или Минское шоссе. С направлением определились, сейчас можно поговорить про расстояние. Если в загородном доме вы планируете постоянно проживать и каждое утро добираться оттуда на работу, то не стоит полагать, что 30 километров от МКАД – это близко. Однажды наступит такой день, когда вы поймете, что устали от этих 30 километров и совершили ошибку при выборе загородной недвижимости. Но вы уже столько сил и денег вложили в свой дом, что продать его просто-напросто жаль? Немедленно продавайте его и ищите более близкие варианты, не далее, чем в 15 километрах от МКАД.
Особо внимание стоит заострить на инженерных коммуникациях дома. Присутствуют ли магистральный газ, централизованное водоснабжение, канализация, сколько оплачено киловатт электроэнергии. И если дом уж очень приглянулся, то с отсутствием канализации и водоснабжении можно кое-каак примириться, то с отсутствием магистрального газа мириться не стоит. Дальнейшая оплата электроотопления в будущем сильно ударит по кошельку, будьте уверены. Если, конечно, это не дом эконом-класса в сотне километров от МКАД. Если же в доме газ отсутствует, а вас убеждают в том, что он есть по границе, нужно обязательно в газовой службе узнать возможность подключения к данной трубе. Потому что одно только наличие «желтой» трубы вовсе не означает, что вы сможете к ней подключиться. Это же касается и электрических проводов на уличных столбах. Не всегда доступны мощности, а за каждый киловатт вы будете платить отдельно. К примеру, в Одинцовском районе давно все раскуплено, поэтому возникают большие сложности с этим.
Не стесняйтесь обойти возможных соседей и узнать, имеются ли у них претензии к настоящему продавцу. Например, по поводу границ участка. На практике часто встречается, что на предлагаемом участке построены баня или подсобное помещение, которое вплотную примыкает к соседскому ограждению. А расстояние по нормам должно быть равным или более одного метра, а расстояние от основного дома должно составлять по три метра с каждой стороны. Если вы не располагаете личным автомобилем, а продавец утверждает, что до станции пешком не больше десяти минут, то вы гарантированно будете наслаждаться шумом проезжающих электричек. Если грохота не слышно, значит, расстояние больше указанного, что вам и нужно лично выяснить. Бывает, что до станции недалеко, а идти к ней нужно в обход – мешают ручей или что-либо другое. Одним словом, обращайте внимание на каждую мелочь, потому что не в интересах продавца расписывать вам во всех подробностях минусы продаваемого жилья. Даже если он обещает вам помогать в некоторых проблемах после покупки. Это сказки. Как только договор купли-продажи будет подписан, продавец мигом забудет о вашем существовании, перестанет отвечать на звонки или даже сменит номер телефона. Лучше сразу запишите, как нужно обращаться с газовым оборудованием и другим коммуникациями, проверьте, присутствуют ли договоры на их обслуживание, и проверьте оплату всех счетов.
Настала очередь документов. Этот вопрос является наиболее сложным в подготовке к покупке.
Первым делом нужно вызвать геодезистов (за свой счет) и проверить, покупаете ли вы именно этот участок, а то может статься, что вам показали один участок, а по документам продают другой. Случается, что отсутствует генеральный план, или там совершенная каша, наложения одного участка на другой и прочие неприятности. Здесь уже могут начаться гонки на скорость – кто первым оформит права собственности. А остальные с ним судятся. И не факт, что судебная тяжба будет иметь положительный для вас исход.
Для земельного участка должно иметься свидетельство о собственности и документ, в котором указывается. Как его получил во владение настоящий продавец (правоустанавливающий документ). Например, таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения. С договором дарения будьте особо аккуратны, так как он оспаривается. Все строения (основной дом и подсобные строения) должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. В случае, если вам документы предоставили только для ознакомления, внимательно сличите наличие всех зарегистрированных пристроек и крылечек и реальными. Возможно, что после регистрации продавец что-то переделал, а изменении в документы не внес. Пусть сделает это до оформления сделки, не думается, что вы захотите заниматься этим в будущем. Конечно, если это вариант «на миллион», то стоит согласиться на условия продавца. До конца оформить все строения можно и самостоятельно, только долго и хлопотно.
Непременно проверьте, не стоял ли раньше на этом участке какой-нибудь дом. Возможно, дом был, но сгорел, а в нем до сих пор зарегистрированы жильцы. Это можно сделать в сельсовете и БТИ. Случалось, что на месте сгоревшего дома возводили новый, а жильцы, которые были зарегистрированы в сгоревшем доме, предъявляли на него свои права. Внимательно посмотрите, что указано в свидетельстве на земельный участок, категория земель. Это очень важный момент. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то зарегистрироваться в своем доме по месту жительства можно только через суд, с большим трудом. И не всегда успешно. Если это земли лесного фонда, то вас пытаются надуть – на них не разрешено строительство и тем более продажа (Новоглаголево в Москве). Если указываются земли населенных пунктов или поселений – то все в порядке. Конечно, имея определенное желание, в судебном порядке можно аннулировать любую сделку. Также не подходят земли сельскохозяйственного назначения под фермерское хозяйство или для личного подсобного хозяйства, потому что тут строиться тоже нельзя. В будущем могут возникнуть определенные сложности с домом. Не стоит скупиться на довольно скромную сумму для проверки интересующего вас объекта через надежное риэлторское агентство, или же стоит попросить об услуге кого-то из хороших знакомых подобного профиля.
Можно бесконечно долго разглагольствовать о проверке качества дома, но ведь не каждый продавец даст свое согласие на экспертизу. Поэтому надо требовать фотографии процесса постройки дома, или же, может быть, есть видеосъемка. Тщательно проштудируйте техпаспорт дома – в него включена вся информация о доме.
Это были основные пункты, на которые надо обратить внимание при покупке загородной недвижимости. А сам выбор объекта остается за вами, будь то особняк, замок, домик в деревне или дача в рядовом садоводстве. Желаем вас успехов!
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: admin (28.07.2011)
|
| Просмотров: 509
| Рейтинг: 4.0/1 |
|  |
 | |  |
|
|
