Достаточно распространенным бизнесом сегодня является сдача квартир в аренду – подсчитано, что десятки тысяч москвичей небезуспешно им занимаются. Однако тому, кто приходит на данный рынок впервые, приходится самостоятельно решать вопрос - как сдать квартиру, чтобы не остаться в убытке. В первую очередь, конечно же, для арендодателей актуален вопрос цены за сдаваемое жилье, хотя, нужно заметить, что волнует он в основном владельцев дорогого жилья, стоимость аренды которого может составлять 5 и более тысяч долларов в месяц в зависимости от качества и месторасположения квартиры. Владельцам так называемого «типового» жилья, массово предлагаемого на рынке, не составит труда узнать стоимость аренды своей недвижимости, достаточно лишь позвонить по нескольким объявлениям «сдам – сниму квартиру в Москве», которые вы во множестве найдете в сети Интернет и газетах. А если позвонить в агентство недвижимости и воспользоваться бесплатной услугой – оценкой квартиры по телефону, и, к тому же, выполнить эту процедуру не один раз, а несколько, вы определитесь с суммой, на которую сможете претендовать.
Если вы будете ориентироваться на завышенные цены, то можете прогадать, ведь искать съемщиков можно долго, а квартира тем временем будет пустовать. И даже если вы найдете арендатора по таким расценкам, нет никакой гарантии, что он не уйдет от вас вскоре, присмотрев более выгодный вариант, а вы опять вынуждены будете начать все с начала. Лучше, конечно же, называть реальные цены, отталкиваясь от стоимости аренды стандартной однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, которая находится сегодня на уровне 600 долларов в месяц. Именно эту величину в качестве базовой используют в своей работе риелторы. А еще лучше – назначить цену, которая ниже средней по рынку на 5 – 7 %; так вы сможете найти аккуратного арендатора, дорожащего снимаемым жильем.
Еще один вопрос, который волнует владельцев жилья, интересующихся тем, как сдать квартиру в москве - делать или нет ремонт перед сдачей недвижимости в аренду? Безусловно, отремонтированную квартиру вы сможете сдать дороже, но, учитывая тот факт, что ремонт тоже стоил вам денег, лучше прикинуть – окупятся ли произведенные расходы. Здесь все решается индивидуально и зависит от конкретных условий – «убитая» квартира однозначно нуждается в ремонте, ведь ни один приличный человек не захочет снимать такое жилье, пусть даже и очень дешево.
Отдельная тема – правильный выбор арендатора. Те, кто хотел бы знать, как сдать квартиру, чтобы такой шаг не обернулся головной болью, должны быть хоть немного психологами, хотя на этот счет есть и общие рекомендации. Так, специалисты советуют предпочесть квартиросъемщиков, которые не станут портить имущество, привлекать к себе внимание и будут аккуратно вносить арендную плату. Поэтому если стоит вопрос о возможности нахождения в квартире домашних животных, то стоит сказать по этому поводу твердое «нет», а вот что касается семьи с детьми – здесь не все так просто. С одной стороны, дети могут раскрасить обои или поцарапать мебель, но подобная семья вряд ли будет пугать соседей ночными оргиями.
И, наконец, очень важно заключить договор с квартиросъемщиком, в котором постараться оговорить все важные и для него, и для вас моменты. Проследите, чтобы в договоре был указан срок его действия и сумма, которая подлежит оплате арендатором ежемесячно. Кроме того, нужно подробно расписать, когда и каким способом должны осуществляться платежи, и какие последствия наступят в случае нарушения этого пункта договора. Воспользовавшись этими нехитрыми советами по вопросу о том, как сдать квартиру, вы сможете избежать различных неприятных ситуаций и всевозможных неожиданностей.
