Приступая к выбору квартиры, Вы должны определиться с ее параметрами. Заранее продумайте, какой площади квартиру вам необходимо приобрести, сколько в ней должно быть комнат, в каком районе будет находиться дом. От этих параметров будет зависеть стоимость жилья. Выбор существенно облегчается, если вы не слишком ограничены в средствах, но когда у вас большая необходимость в улучшении жилищных условий, а в средствах вы ограничены, то дело будет обстоять сложнее. Существует несколько категорий жилья эконом-класса, которые можно приобрести за относительно небольшие суммы.
Самым доступным жильем в Москве, на сегодня, являются комнаты в квартирах коммунального заселения и доли в праве собственности на квартиры.
Комнаты являются более перспективными, так как являются индивидуально определенным жильем. При сносе дома, взамен комнаты будет выделена отдельная квартира, а собственникам долей будут отведены аналогичные доли в новом жилье, по количеству комнат аналогичному сносимому.
При покупке доли в праве собственности на квартиру у вас не возникает права собственности на какую-либо определенную комнату. Об том, какой комнатой вы будете пользоваться, придется договариваться с соседями-сособственниками, составлять соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Следующим сегментом на рынке дешевого жилья являются малогабаритные квартиры. Если площадь стандартных однокомнатных квартир в пятиэтажных домах 60-х годов, в так называемых «хрущевках», составляет 32 - 33 кв. метра, в двухкомнатных – 43 - 45 кв.метра, то малогабаритные квартиры по площади даже меньше вышеуказанных. Однокомнатные малогабаритки, к примеру, могут быть по площади от 12 кв. метров общей площади, могут быть площадью 20 – 25 кв. метров. Двухкомнатные малогабаритки бывают по площади 36 – 38 – 41 кв. метра. В этих квартирах, обычно, сидячая ванна или душ, маленькая 3-х метровая кухня.
Более удобным для проживания жильем, по сравнению с малогабаритными квартирами, являются «хрущевки». Квартиры в домах, которые начали строить с начала 60-х, были отличной альтернативой существующего в то время некомфортабельного жилья. На сегодня, эти квартиры существенно уступают по планировке и площади новому строительству. Кухни в таких квартирах, составляет не более 6 кв. метров, маленький узкий коридор, часто – совмещенный санузел.
Когда вы определились с параметрами жилья для приобретения в собственность, необходимо приступить к поискам конкретного варианта.
Для этого вы можете воспользоваться рекламными печатными и Интернет изданиями. Но у печатных изданий есть несколько недостатков.
Объявления в газету попадает через несколько дней, после подачи его продавцом квартиры или риэлтором, помогающим собственнику с продажей. За то время, пока газета готовит материал с объявлениями к печати, квартира может быть уже под авансом, продана или может быть изменена ее цена. Агентства недвижимости в первую очередь размещают рекламу квартир своих клиентов в риэлторских базах. При подаче в эти базы, объявления становятся доступные покупателям на следующий же день. Доступ к риэлторским базам покупателям может обеспечить агент, с которым она работают.
Если вы выбрали себе квартиру и готовы ее покупать, целесообразно внести продавцу аванс.
Авансирование квартиры можно сравнить с бронированием. Вы вносите продавцу предоплату в счет стоимости жилья на определенный срок и обязуетесь в течение этого срока купить квартиру. Продавец, в свою очередь, обязуется в этот срок вам квартиру продать.
Аванс необходим в тех случаях, если по каким-то причинам продавец не может сразу продать квартиру покупателю. Собственнику бывает необходимо собрать документы для сделки или выбрать себе альтернативную жилплощадь.
Когда документы для сделки будут полностью готовы, можно будет составлять и подписывать договор купли-продажи квартиры и организовывать финансовые расчеты.
