| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 |
Покупка недвижимости. Что нужно узнать до подписания договора?
 Имеется огромное количество незначительных, на первый взгляд, но, как показывает практика, очень важных нюансов. Упустив их из вида можно навсегда распрощаться с мечтами о покупке собственной квартиры. Учитывать их нужно как раз в то время, когда идет подготовка к совершению сделки покупки или продажи жилья.
История интересующего объекта.
Нужно очень тщательно изучить историю каждого интересующего объекта касательно его бывших и настоящих хозяев. Нужно в деталях знать, кто был ранее зарегистрирован в каждой конкретной квартире, предлагающейся на продажу или для обмена. Также нужно учитывать и то, в каких условиях живут в настоящее время люди, выписавшиеся из жилплощади. Также стоит потратить время на выяснение данных обо всех собственниках или проживающих, которые уже умерли.
Документы на недвижимость.
Гарантом успешного совершения сделки по купле-продаже недвижимости являются подлинность и достоверность всех имеющихся в наличии документов, которые потребуются для совершения данного события. Это относится как к паспортам всех участников сделки, так и правоустанавливающим документам из БТИ, РЭУ, налоговой инспекции и другим. Все документы должны быть подлинными – и те, которые участвуют в настоящей сделке, и те, которые участвовали в более ранних операциях с этой недвижимостью.
Операции с банком и налоговой инспекцией.
Не нужно сбрасывать со счетов, что важную роль в успешном исходе сделки играет ваша максимально полная «подкованность»в вопросах работы с банковскими счетами, о механизмах и порядке производимых расчетов. Нужно также получит подробную информацию о возможных вариантах понижения суммы налога в рамках закона.
Отсутствие проблем с органами правопорядка.
При совершении операций в недвижимостью нужно убедиться, что человек, которому вы отдаете свои деньги, абсолютно чист в юридическом плане и именно тот, кем себя называет. Покупатель должен быть уверен, что человек, который продает ему квартиру, не пропадет бесследно через несколько часов после совершения сделки. Важным пунктом также является также безгрешность перед органами правопорядка и у тех, кто в настоящий момент проживает в квартире. Нежелательным является тот факт, если они состоят на учете в наркологии или психоневрологическом диспансере.
Соблюдение прав других лиц.
Огромное значение при совершении сделки купли-продажи квартиры имеет проверка соблюдения прав лиц, которые не достигли совершеннолетия. Другими словами, если таковые имеются, вам нужно самостоятельно проверить, законно ли получены все нужные для продажи квартиры разрешения. Сделать это можно в органах опеки и попечительства. Также нужно узнать, не выбывали ли из приобретаемой вами квартиры люди в места лишения свободы, интернаты, армию, за границу или другой город. Никаких исключений при получении согласия на совершение операции с недвижимостью от всех зарегистрированных в ней лиц не допускается.
Изменения конструкции квартиры.
Гарантией успеха совершаемой покупки или продажи становится, помимо всего вышеперечисленного, полная информация о перепланировках, а также о планируемых в дальнейшем будущем сносе или реконструкции. Нужно удостовериться, что все инженерные коммуникации дома в полном порядке, и в этом плане ему ничего не грозит. Кроме этого, стоит получить гарантии того, что после совершения сделки купли-продажи квартира останется без изменений. То есть, при въезде в квартиру сантехника, двери, окна, плита, полы и так далее, останутся на своих местах.
Практика показывает, что солидные агентства недвижимости учитывают все вышеперечисленные пункты, потому что только полное их соблюдение дает положительный результат. И, несмотря на количество квартир, которые принимают участие в сделке, стоит проверить каждую квартиру без исключения.
Мансарда – дешево или престижно?
Несметное количество частных домов в настоящее время возводят с мансардами. Это касается не только особняков. При строительстве многоквартирных новостроек предпочтение также отдается мансардным крышам. Почему они пользуются такой популярностью? Являются ли они способом решения жилищного вопроса, или придают зданию дополнительный престиж?
Большинство людей склоняется к тому, что мансарда все же стала модным направлением на рынке современной недвижимости. Но как таковые, они появились еще в XVIII веке в Париже. Придумал строить дома с мансардами французский архитектор Франсуа Мансар, по имени которого и назвали эти крыши. Но, несмотря на это, покатые крыши были жилыми еще задолго до рождения архитектора.
Использование мансард очень быстро получило популярность во всех частях планеты. Такой успех можно объяснить тем, что при использовании чердака, как жилого помещения, хозяин здания получал дополнительный доход. К тому же для селян, приехавших в города на заработки найм мансард, как наиболее дешевого жилья, был прекрасным выходом из жилищной проблемы. Конечно, комфортабельностью и благоустройством мансарды похвастать не могли, но стоили дешево.
До распада СССР в нашей стране мансарды строили в дачных домах с целью увеличить жилую площадь.
В наше время дома с мансардами пользуются успехом у строителей, потому что нынешние стройматериалы дают возможность вместо крыши сделать помещение для быстровозводимых конструкций. Таким образом дом становится устойчивым к отрицательному влиянию природных условий и приобретает дополнительные квартиры. Также мансардные квартиры обходятся дешевле при строительстве, но не теряют в плане комфортабельности.
Мансарды пользуются успехом не только в многоквартирных новостройках, но и в сфере частных домов. Частные строители всегда ищут способы сэкономить и не потерять на качестве жилплощади. Сегодня такое желание стало реальностью. Поэтому частные элитные особняки поголовно имеют мансарды.
Таким образом, мансарда – и вполне недорогой вариант жилплощади, и показатель престижа и респектабельности, потому что является практичным и красивым архитектурным решением.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: admin (28.07.2011)
|
| Просмотров: 661
| Рейтинг: 5.0/1 |
|  |
 | |  |
|
|
