| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 |
Оправданна ли покупка квартиры в столице для сдачи в аренду?
 Наверное, каждый третий россиянин мечтает о второй квартире, эдакой скатерти – самобранке. Кажется, вот оно, счастье – сдал квартиру подороже, и только успевай забирать денежки от арендаторов. Некоторые рассматривают покупку второй квартиры именно с этой целью. Но стоит все же разобраться, действительно ли это так выгодно, как представляется? Можно ли это назвать своеобразным бизнесом?
Давайте рассмотрим банковский депозит, на который ориентируются многие опытные инвесторы. Если просто положить сбережения на счет в банке, то сумма удвоится примерно за 8-9 лет. Начинать собственное дело имеет смысл, если окупаемость ниже этого срока. В противном случае лучше все же доверить деньги банку. Примерно 4-5 лет тому назад окупаемость московской квартиры составляла от 15 до 40 лет. Но у арендодателей были весомые перспективы, потому что каждый год арендные ставки на жилую недвижимость постоянно росли. И основная ставка делалась именно на это повышение ставок, а доходы от сданной в аренду квартиры были приятным бонусом.
После кризиса ситуация не могла не измениться. Давайте разберемся, в какую сторону. Например, «однушку» на окраине столицы можно купить за 4 миллиона рублей, а сдать арендатору – максимум за 25 тысяч в месяц. При таком раскладе в год вы будете получать по 300 тысяч рублей, а отобьете полную стоимость квартиры только через 14 лет. Учтите еще дополнительные расходы: ремонт, покупка мебели и так далее – и срок составит уже 15-17 лет. Такое занятие сложно назвать полноценным бизнесом.
Надеяться на активный рост цен на квартиры в Москве сегодня так же не имеет смысла. Только осенью 2009 года рынок вышел из состояния затишья. В этом большую роль сыграл и отложенный спрос, и увеличение цен на нефть, и мировая экономика начала приходит в себя. Но уже нынешней весной рынок снова притих, и в таком состоянии оставался до конца лета. По оценкам экспертов, с наступлением осени цены вновь возьмут курс на повышение. Но для тех, кто рассчитывает инвестировать деньги в приобретение квартиры в столице эти прогнозы нельзя назвать оптимистичными.
Но все же заработать на Московском рынке жилой недвижимости сегодня тоже возможно. Стоит лишь обратить внимание на интересные для инвестиций новостройки. Но учтите, что вам предстоит тщательным образом изучить этот сектор жилья, затем оценить потенциалы объекта и застройщика. Поэтому о скатерти-самобранке в виде квартиры придется забыть на некоторое время.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: admin (28.07.2011)
|
| Просмотров: 359
| Рейтинг: 0.0/0 |
|  |
 | |  |
|
|
