| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 |
Когда без нотариуса не обойтись.
 Договор купли-продажи квартиры вполне можно заключить и без участия нотариуса. Но многие операции по купле-продаже и другие операции требуют его присутствия.
Например, при заключении договора ренты необходимо обязательно нотариально заверить договор. Госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры.
Договоры купли-продажи или передачи в дар тоже можно заверить у нотариуса, но это необязательно. Такой договор обойдется дороже, потому что государственная пошлина будет больше. Работа нотариуса также будет оценена дороже.
Однако гарантий на благополучный исход покупки недвижимости нотариус дать не может. Он будет ответственен только в том случае, если будет работать с поддельными документами, но и то только в том случае, если они явно будут отличаться от подлинников. Кроме того, нотариус - не медицинский работник, и он не отвечает за дееспособность лиц, заключающих договор. И само собой разумеется, нотариус не занимается юридической работой, как, например, проверка "чистоты" квартиры, поэтому не ручается за тот факт, что в дальнейшем кто-либо не попытается предъявить свои права на вашу квартиру.
Он только подтверждает, что договор заключается в присутствии продавца и покупателя и в указанный в договоре день.
Чаще всего продавцы, чьи квартиры имеют стоимость больше одного миллиона рублей и находятся в собственности меньше 3 лет, устно договариваются с покупателем о том, чтобы указать в договоре более низкую цену, чтобы не платить налог на доход физических лиц, который равен 13%. Как отреагирует нотариус на такой договор? Потребует ли он указания в договоре настоящую цену квартиры?
Совсем недавно нотариусы допускали указание в договоре только настоящую стоимость квартиры. После принятия соответствующих законов об определении госпошлины такой вариант ухода от налогообложения стал допускаться.
Если же действия с недвижимостью осуществляется по доверенности, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Также нужно поставить в нотариальной конторе штамп о согласии супруга на сделку, если таковой имеется. Это касается не только продажи, но и покупки квартиры.
Также участие нотариуса нужно в случае наследования или для написания завещания. Расценки на эти услуги гораздо ниже, чем в случаях купли-продажи.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: admin (28.07.2011)
|
| Просмотров: 847
| Рейтинг: 0.0/0 |
|  |
 | |  |
|
|
