| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 |
Как не ошибиться при оценке квартиры?
 Перед тем, как продать любой объект недвижимости, его необходимо оценить. Но сделать это не так уж легко. Ведь все объекты уникальны, одинаковых среди них нет! Даже одинаковые по метражу квартиры. Расположенные в одном районе в однотипных домах стоить будут по-разному. Потому что у них разные этажи, удаленность от метро, состоянием ремонта, временем инсоляции и другими параметрами.
Как же узнать, сколько стоит ваша квартира? Сначала надо навсегда забыть о специальных аналитический сайтах. Потому что представленные на них средние цены, в первую очередь, показывают, падает или растет недвижимость в цене, и как быстро.
Можно, конечно, выставить квартиру на продажу, не оценивая ее. Указать заведомо завышенную цену, а потом торговаться с реальным покупателем. Но, скорее всего, ждать надо будет очень и очень долго.
Если вам позволяет свободное время и деньги, то можно пригласить оценщика. За 100-200 американских долларов вам предоставят подробный отчет о стоимости вашей квартиры на рынке. Если сделка осуществляется с участием ипотеки, то такой отчет обязательно необходим. Иначе покупатели могут оспорить вашу цену, исходя из личных соображений и материальных возможностей.
Если же вы решили оценить рыночную стоимость квартиры самостоятельно, то начинать нужно с объявлений о продаже. В источниках ищем объявления о продаже примерно таких же квартир. Цены в данных объявлениях будут совершенно разными, это не должно вас пугать. Разница будет составлять до 400-500 тысяч рублей в обе стороны. Просто же вычислять среднее арифметическое из всех стоимостей не нужно. Просто продавец дорогой квартиры готов дать большую скидку, потому что выставил заведомо завышенную цену.
Как это выяснить? Простым обзвоном – звоним конкурентам и начинаем торговаться. После того, как вы узнали предлагаемые скидки, среднее арифметическое уже может вам помочь. Потом к этой сумме надо добавить пару процентов (покупатель будет торговаться) и выставляем жилье на продажу.
Наименее трудоемкий способ оценить квартиру – обзвонить риэлторов с предложением продать вашу квартиру, а в ходе разговора узнать ее рыночную стоимость. Агенты по недвижимости будут при озвучивании цены ориентироваться на стоимость реальных сделок, а не на цены предложений. Для большей уверенности лучше обратиться в сразу несколько агентств по недвижимости. Слабое место этого метода заключается в том, что для них оценка стоимости квартиры – самый верный способ привлечь клиентов. Не забывайте, что риэлторы также называют вам несколько завышенную цену.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: admin (28.07.2011)
|
| Просмотров: 460
| Рейтинг: 4.0/1 |
|  |
 | |  |
|
|
