| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 |
Истории из практики. Риэлтор
 Что бы ни говорилось риэлторами и съемщиками, практика превыше всего. Рассмотрим некоторые наиболее часто возникающие споры, которые возникают между съемщиком и сдающим.
«Съемщик вселился в квартиру, а месяц спустя владелец квартиры в одностороннем порядке разорвал с ним договор без объяснения причин. Деньги за непрожитые дни и страховую сумму он не вернул».
Исходя из текста можно сделать вывод, что риэлторская фирма успешно справилась со своими функциями – потому что съемщик вселился и прожил в квартире месяц. В этом случае помощь агентства может заключаться как раз в поиске новой квартиры бесплатно или со скидкой. Что касается взаимных отношений арендодателей и арендатора, то арендатор вправе обратиться в суд, если заключен официальный договор о найме жилья.
«Выяснилось, что владельцами квартиры являются совсем не те люди, которых агентство представило, как арендодателей. И они диктуют свои условия – либо выселение, либо дополнительная плата».
В этом случае, несомненно, виновато агентство. Потому что именно оно при заключении договора обязано было проверить документы, подтверждающие права собственности. И не только те, которые принес так называемый «собственник», но и по имеющимся базам данных. Если владельцами оказываются другие люди, то, мягко говоря, риэлторская фирма выполнила свою работу «спустя рукава». Или, что может оказаться гораздо печальнее – имеет договоренность с мошенниками. Поэтому в этом случае контора обязана предоставить своему клиенту другую квартиру, или судебное разбирательство грозит уже риэлторам.
«Арендодатели резко подняли арендную ставку».
Формулировка этой претензии не совсем корректна: неясно, когда именно происходит такой неприятный для съемщика рост ставки. Если в период, когда договор является действительным (как правило, договор заключается на один год), то в этом случае арендодатель явно не прав и нарушил свои обязательства. Решения проблемы так же всего два – или подавать в суд на непомерно жадных хозяев, или обращаться в риэлторскую фирму, которая подобрала вам эту квартиру для поиска другого варианта за их счет. Если же данное событие происходит по истечении сроков действия договора, то действия разворачиваются иным образом. Съемщик хочет жить на старых условиях, а владелец диктует новые. В этом случае арендодатель целиком и полностью прав: свои обязательства он выполнил. И необходимо вновь устанавливать цену. Если к общему мнению прийти не удалось, то нужно подыскивать другую квартиру.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: admin (28.07.2011)
|
| Просмотров: 936 | Комментарии: 1
| Рейтинг: 0.0/0 |
|  |
 | |  |
|
|
