| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 |
Для чего нужен риэлтор.
 Согласно традициям рынка аренды в Москве, преимущественно эконом-класса, платит риэлтору снимающий помещение. Раньше стоимость комиссии равнялась 100% от размера платы за месяц. В настоящее время можно найти агента, чьи услуги будут составлять 60-80% от размера ежемесячной арендной платы. Но все равно итоговая сумма получается внушительной - минимум, от которого ее рассчитывают, равен 20-23 тысячам рублей - сейчас столько стоит снять самую дешевую квартиру в Москве.
Дороговизна нашей жизни - тема, на которую можно говорить долго и безрезультатно. Однако, если смотреть на проблему с другой стороны, то получается не так уж и плохо: тот, кто платит за услугу, является потребителем и может рассчитывать на "гарантии" - в случаях, когда могут возникнуть вопросы по поводу снятой вами жилплощади. Каким образом вам поможет риэлтор?
Запросы хозяев.
Большая часть неприятностей, которые могут возникнуть у арендаторов, можно выразить одной фразой - недопонимание с хозяевами. Собственник, который при подписании договора аренды, выглядел вполне разумным человеком, иногда начинает поступать, мягко говоря, странным образом. Список их причуд внушителен - каждый риэлтор может рассказать вам не один десяток историй. Хозяева. например, могут явиться к вам посреди ночи и заявить, что это его квартира, и затребовать большую сумму, которая прописана в договоре, и предложения совместных попоек, и даже интима.
Арендаторы, конечно же, обращаются к своим риэлторам с претензиями. Ведь снимали они хорошую квартиру у нормального человека. И здесь может выясниться любопытная подробность - само агентство недвижимости никому не сдавало жилплощадь. А функции риэлтора - лишь помочь выбрать наиболее подходящий вам вариант, с которыми он вполне успешно справился. Личные отношения сдающего и снимающего так и остаются их личными отношениями.
Между кем заключается договор?
Давайте представим, каким образом обычно снимают жилье. Вначале человек, который хочет снять жилье, обращается в риэлторское агентство. Затем с ним подписывает договор об оказании услуг по подбору жилья. И агенты начинают работать – подбирают квартиры, привозят клиента для их просмотра. В реальности может быть и другой вариант развития событий: арендатор подает заявку сразу в несколько риэлторских контор, а договор подписывается, когда подходящий вариант найден и риэлтор получает оплату своих услуг. Когда вам подыскали нужную квартиру, вы должны подписать еще один договор – арендодателя и арендатора.
Принимает ли участие в этом договоре риэлторская фирма? Как правило, договор этот двусторонний и заключают его между собой сдающий и снимающий. Некоторые фирмы заключают и трехсторонний договор – со своим участием.
Юридически эти два договора между собой никак не связаны между собой (договоры на оказание услуг и договор аренды). В этой ситуации риэлтор свои обязанности выполнил. А тот факт, что у арендатора и арендодателя возник конфликт – ни коим образом никакого отношения к работникам риэлторской фирмы не относится.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: admin (28.07.2011)
|
| Просмотров: 726
| Рейтинг: 0.0/0 |
|  |
 | |  |
|
|
